政府去年第四季開始，跨部會推出多項打房措施，風聲鶴唳，不過根據實價登錄資料顯示，買賣移轉量占六都首位的新北巿，整體成交價格持平，微幅上揚0.3％，惟第一圈蛋黃區房價卻呈現兩樣情，板橋、中永和房價上揚，反觀新莊、三重房價卻略為走弱。
新莊三重走弱 產品結構有關
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，就整體巿況分析，房價其實皆呈現上揚態勢，新莊等區下跌，應跟巿場產品結構有關，如價格較低的下新莊交屋、交易案件較多，將整體房價拉下來。
展望後巿，業界人士認為疫情發展是影響房巿關鍵因素，若6月28日後，三級警戒再度延長，長期籠罩類封城狀況，不僅影響內需，波及經濟發展，房巿也難逃衝擊。
受到全球疫情影響，許多台商在去年紛紛回台投資，加上市場資金充沛，讓房市自年中起升溫，六都全年買賣移轉棟數也創下近7年來新高，其中又以新北市交易量占全台之冠。
第一圈蛋黃區 中和成長最多
惟去年政府陸續提出健全房市政策，包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0等，預計將在7月上路，另央行針對自然人第3戶房貸的貸款成數，從6成降至5.5成、第4戶降至5成；高價住宅房貸也從原本6成，調整為已有3戶以上，房貸降至4成等。
據內政部實價登錄資料，經過一連串震撼教育後，今年前5月新北市全市住宅產品成交均價，較2020年下半年持平。第一圈蛋黃區中，中和區去年下半年均價為每坪41.8萬元，2021年前5月均價則提升至每坪42.8萬元，成長2.4％最多。
板橋區今年上半年住宅每坪平均44.9萬元，上漲2%居次。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，因房地合一稅制調整，原本預期今年會有預售屋拋售潮，不過因疫情影響看屋人潮，反而並沒有出現大量拋售現象，江翠北側重劃區D區買氣熱絡，因近捷運、屋齡新，吸引買方進場，總價落在1200~2000萬元最受買方青睞。
新莊區去年下半年均價每坪39.4萬元，不過今年上半年卻微幅下滑至38.3萬元，跌幅2.8％，台灣房屋新莊頭前旗艦加盟店店東鄭文凱指出，新莊整體單價減少1萬元，其實市場的感受並不明顯，政府提出房地合一稅2.0，對於在副都心、頭前重劃區內，房屋持有2~5年的屋主較有感，因為原本稅制是獲利課徵20％，而新制則會拉高至35％，所以希望趕在5月底之前出售房屋，也會有輕微的讓利空間。
買賣雙方僵持 新屋房價有撐
新屋巿場部分，承做房貸業務行庫主管指出，由於成本攀升，建商惜售，買方也不願埋單，雙方僵持不下，房價就撐在哪裡。新北巿熱門重劃區如新莊副都心，新案維持原來每坪50幾萬價格；總價較副都心低的土城暫緩重劃區，幾年前每坪才38萬元上下，近半年來已來到47、48萬左右高點。房價上揚較明顯區域為新店的央北重劃區，新案以前每坪單價為50幾萬，現在均價來到55、58萬間，部分個案成交價可到60萬出頭。
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文／安安大明星 陳姿穎
元元（吳婕安）有著招牌無辜大眼與火辣身材，加上自然不造作的個性圈粉無數，因而有了「呆萌女神」的稱號，繼去年發行第一本寫真後，近期選在東京拍攝推出元氣二部曲《元氣東京》。元元昨（12）日來到《安安大明星》，首次開箱新作品，並選出最難忘與喜歡的照片，其中一張在富士山拍攝的照片一公開，火辣尺度就讓全場眾人驚呆，也讓元元自己都覺得「這套真的很誇張！」。
▲▼新作品元氣二部曲《元氣東京》。（圖／記者林士傑攝影）
元元發行第二本個人寫真《元氣東京》，她透露這次的服裝都是自己花錢準備，也花相當多心思去找攝影師與造型師指定的裝扮。光是拍攝就花了十天工作天，加上寒冷天氣對體力是一大考驗，元元則說：「一天只睡兩小時，到最後累到直接躺著化妝」。節目中閨密甯亞透過影片感性告白，表達對元元的支持，收到驚喜的元元相當感動，卻也開玩笑說：「我現在感冒就是甯亞來我家後被她傳染的！」。
▲節目中開箱寫真書。（圖／記者林士傑攝影）
這次寫真書的拍攝地點選在東京，是因為東京就是元元喜歡的地方，還曾喜歡到每個月都去一次。新書見面會將在這週末舉辦，節目首度開箱熱騰騰的寫真書，談到最喜歡的一張，元元選擇一套粉色套裝，表示這是最自然也最真誠的自己，而最難忘的場景選擇富士山，在公開之前元元不斷說：「這套真的很誇張！」，公開後元元表示：「什麼都沒穿也沒穿內衣，拍完看才覺得身材線條很好看」，性感火辣美照都收藏在不同版本的寫真書中，元元《元氣東京》簽書會將在這週末舉辦，喜歡的粉絲千萬別錯過。【安安大明星】《元元吳婕安》直播（https://bit.ly/36NgjHq）。
▲元元簽書會將在這週末舉辦。（圖／記者林士傑攝影）
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